Fragen und Antworten VII

Fragen und Antworten - FAQ
I. Allgemeines II. Kontoeröffnung III. Freistellungsaufträge IV. SKG Cash	V. Geldanlagen VI. Online PrivatKredit / SKG EnergiePlus Darlehensschutz VII. Immobilienfinanzierung

VII. Immobilienfinanzierung

1. Welche Vorteile habe ich, wenn ich mein Darlehen bei der SKG BANK beantrage?

1. Dauerhaft niedrige TOP-Konditionen durch:

a) Minimale Vertriebs- und Verwaltungskosten
Die SKG BANK verzichtet auf:
- teure Werbekampagnen
- repräsentative Filialen
- Außendienst- und Maklerorganisationen und gibt die eingesparten Kosten in Form von TOP-Finanzierungszinssätzen an Sie weiter.

b) Qualifizierte Beratung per Telefon (Kontakt-Button)

Sie nutzen das Know how unserer Berater des Banking-Competence-Centers und lassen sich Ihre Finanzierung und auf Wunsch Ihr dazu passendes Risk-Management-Konzept bedarfsgerecht zusammenstellen.

c) Direkte Kommunikation mit der Zentrale

Sie wählen den direkten Weg und realisieren Ihr Projekt - vom Angebot bis zur Darlehensauszahlung - einfacher, zeitsparender mit einem Partner, der für Sie alle Fragen zu Ihrer Finanzierung und auf Wunsch zu Ihrem Risk-Management klärt und koordiniert.

2. Wie kann ich meine Immobilienfinanzierung beantragen ?

Zur Beantragung Ihrer Immobilienfinanzierung klicken Sie auf der Startseite auf Sofortantrag zur Immobilienfinanzierung, drucken den Antrag aus und füllen ihn manuell aus. Danach senden sie den Antrag zusammen mit den Beleihungsunterlagen an uns. Nach Prüfung und positiver Beurteilung des Antrages erhalten Sie innerhalb weniger Tage die Darlehenszusage.

3. Wie lange haben die von Ihnen angebotenen Konditionen Gültigkeit und wie kann ich mir diese verbindlich sichern ?

Sie erhalten nach positiver Prüfung der uns vorgelegten Beleihungsunterlagen eine Fax-Nachricht mit Angabe der vereinbarten Tageskonditionen, die Sie sich innerhalb der dort angegebenen Frist durch Unterzeichnung und Rücksendung der Bestätigung verbindlich sichern.

4. Welche Objekte finanziert die SKG BANK? Kann ich auch ein Grundstück finanzieren?

- Finanziert werden ausschließlich wohnwirtschaftlich nutzbare inländische Immobilien.
- Bebauungsfähige Grundstücke werden ebenfalls finanziert.
- Die Finanzierung ausländischer Immobilien ist bei Beleihung eines inländischen Objektes oder bei Stellung sonstiger adäquater Sicherheiten möglich. Soll die ausländische Immobilie selbst beliehen werden, vermitteln wir Ihnen gern einen kompetenten Finanzierungspartner.
- Die Finanzierung gewerblicher Objekte, die nicht wohnwirtschaftlich genutzt werden können, ist nicht Bestandteil unseres Angebotes.

5. Gibt es einen Mindestdarlehensbetrag? Kann ich mehrere Darlehen für mein Objekt beantragen?

Die Mindestdarlehenssumme beträgt 20.000 EUR.
Eine Aufteilung in mehrere Beträge und Zinsbindungen (max. 4 Teildarlehen incl. KfW-Darlehen) ist möglich, wobei für jede Tranche jeweils der vorgenannte Mindestbetrag zu beachten ist.
Beziehen Sie in Ihre Kalkulation auch die jeweiligen Konditions-Aufschläge, die wegen der geringen Einzeldarlehenssumme erhoben werden, mit ein.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und unsere Berater erstellen Ihnen Ihr Wunsch-Finanzierungskonzept.

6. Was sind Erwerbsnebenkosten und in welcher Höhe fallen diese an?

Unter die Erwerbsnebenkosten fallen hauptsächlich folgende Posten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 % zusammen ca.5,0 %
(und evtl. Maklerkosten: durchschnittl.rd. 3,5 %)
Die Angaben beziehen sich auf den Kaufpreis der Immobilie.
Die angegebenen Werte dienen lediglich als unverbindliche Anhaltspunkte zur groben Abschätzung der Erwerbsnebenkosten.

7. Sollte ich ein Disagio vereinbaren?

Ein Disagio ist nur sinnvoll für Kapitalanleger, die ihr Objekt vermieten. Steuerlich ist das Disagio den Werbungskosten zuzurechnen. D.h. Sie können Teile der Schuldzinsen, die im Disagio zusammengefasst sind, auf das erste Finanzierungsjahr vorziehen und dort Ihre Steuerschuld mindern. In den Folgejahren verringert sich dann der Schuldzinsabzug entsprechend. Ob sich ein Disagio für Sie lohnt, ist von Ihrem Steuersatz und Ihrer Steuersituation abhängig. Bei der Entscheidung ob und in welchem Umfang Sie ein Disagio vereinbaren wollen, sollten Sie unbedingt Ihren Steuerberater hinzuziehen. Eigennutzer können i. d. R. Schuldzinsen für Immobilienfinanzierungen nicht absetzen, die Vereinbarung eines Disagios bringt daher steuerlich keinen Vorteil.

8. Kann ich Sondertilgungen leisten?

Sondertilgungen in Höhe von 5%, mind. 2.000,00 EUR je Sondertilgung, sind während der Zinsbindungsfrist ab einer Darlehenssumme von 40.000,00 EUR möglich. Bei fest vereinbarten Sondertilgungen sind Zeitpunkt und Betragshöhe verbindlich im Darlehensvertrag festzulegen.

9. Wie hoch sollte ich meine Tilgung ansetzen - beeinflusst die Höhe der Tilgung bzw. der Sondertilgung die Konditionen?

Eigennutzer sollten die Darlehensschuld schnellstmöglich tilgen, die Rückführung des Darlehens ist die beste Investition.
Die Finanzierungskonditionen sind von der Wahl Ihres Tilgungssatzes unabhängig. Kapitalanleger sollten die zur Tilgung des Darlehens notwendigen Mittel möglichst separat ansparen. Je nach Risikoneigung bietet sich z.B. der Abschluss einer fondsgebundenen oder einer klassischen Kapitallebensversicherung an.

10. Was passiert wenn nach Ablauf meiner Zinsfestschreibung keine Einigung bezüglich einer neuen Anschlussvereinbarung erzielt werden kann?

Wenn nach Ablauf der Zinsfestschreibung keine neue Zinsvereinbarung getroffen wird, läuft das Darlehen ab dem Ende des Zinsbindungszeitraumes mit veränderlichen Konditionen weiter. Der veränderliche Sollzinssatz liegt zur Zeit bei 4,00% über dem Referenzzinssatz „3-Monats-Euribor“. Der sog. “3-Monats-EURIBOR“ (European Interbank Offered Rate) beträgt
per 30.06.2010 - 0,767 % p. a..

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